부동산 기본 용어랑 개념 익히기

부동산 투자 초보자로서 꼭 알아두시면 좋을 기본 용어들

투자를 시작하시기 전에 이 용어들을 익혀두시면 시장 상황이나 매물 정보를 이해하시는 데 큰 도움이 될 것입니다.

다음은 부동산 투자 시 중요하게 사용되는 

🌸기본 용어 10가지 🌸

1.  매매가 (賣買價) : 부동산을 사고팔 때 실제로 거래되는 가격을 말합니다.
2.  호가 (呼價) : 부동산 소유주가 희망하는 매도 가격입니다. 실제 매매가와는 다를 수 있습니다.
3.  실거래가 (實去來價) : 부동산 거래가 완료된 후 국토교통부에 신고된 실제 거래 가격입니다. 투자를 고려하는 부동산의 적정 가격을 판단하는 중요한 기준이 됩니다.
4.  전세 (傳貰) : 우리나라에 있는 독특한 임대차 방식으로, 임차인이 임대인에게 일정 금액의 보증금을 맡기고 계약 기간 동안 거주하며, 계약 종료 시 보증금을 돌려받는 방식입니다 .월세와 달리 매월 임대료가 발생하지 않습니다.
5.  갭투자 (Gap 投資) : 부동산의 매매 가격과 전세 가격의 차이(Gap)를 이용하여 적은 자기자본으로 부동산을 매입하는 투자 방식입니다 [[7]]. 전세 보증금을 활용하여 매매 대금의 상당 부분을 충당합니다.
6.  임대수익률 (賃貸收益率) : 투자한 부동산에서 발생하는 임대 소득이 투자금 대비 얼마인지를 나타내는 비율입니다. 수익형 부동산 투자 시 중요한 지표가 됩니다. (연 임대 소득 / 총 투자금) × 100 으로 계산할 수 있습니다.
7.  캐시플로우 (Cash Flow) : 부동산 투자로 인해 현금이 들어오고 나가는 흐름을 의미합니다. 임대 소득에서 대출 이자, 세금, 관리비 등을 제외한 순 현금 흐름을 파악하는 것이 중요합니다.
8.  LTV (Loan-to-Value) : 주택 담보 대출 시 주택의 가치 대비 대출금의 비율입니다. 예를 들어 LTV가 70%이면 주택 가격의 70%까지 대출이 가능합니다.
9.  DSR (Debt Service Ratio) : 모든 대출의 원리금 상환액이 연간 소득에서 차지하는 비중입니다. 대출 상환 능력을 평가하는 지표로 활용됩니다.
10. 임장 (臨場) : 투자하려는 부동산의 현장을 직접 방문하여 주변 환경, 교통, 편의 시설, 학군 등을 직접 보고 조사하는 활동입니다. 서류상 정보 외에 실제적인 정보를 얻는 데 필수적입니다.

이 외에도 다양한 투자 관련 용어들이 있지만, 위 10가지 용어는 부동산 투자 의사결정을 내리시는 데 있어 기초가 되는 중요한 개념들입니다.
경제 지식 키우기 화이팅입니다! 😊 

 

참고 자료 및 출처
[1] 초보자를 위한 기본 개념 설명 : 네이버 블로그 - 부동산 투자 기초- 초보자를 위한 기본 개념 설명 : 네이버 블로그 (https://blog.naver.com/clbri240/223655567009?fromRss=true&trackingCode=rss)
[2] SpetoBlog - 부동산 초보자가 알아야 할 기본 용어 5가지 살펴보자 - SpetoBlog (https://spetoblog.com/%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0-%EC%B4%88%EB%B3%B4%EC%9E%90%EA%B0%80-%EC%95%8C%EC%95%84%EC%95%BC-%ED%95%A0-%EA%B8%B0%EB%B3%B8-%EC%9A%A9%EC%96%B4-5%EA%B0%80%EC%A7%80-%EC%82%B4%ED%8E%B4%EB%B3%B4%EC%9E%90/)
[3] 더스쿠프 - 부동산 초보 투자자 용어사전부터 사라 - 더스쿠프 (https://www.thescoop.co.kr/news/articleView.html?idxno=5445)
[4] ajae - 부동산 투자의 기초: 초보자를 위한 핵심 용어 완벽 가이드 - jonber-ajae (https://coincamp.tistory.com/entry/%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0-%ED%88%AC%EC%9E%90%EC%9D%98-%EA%B8%B0%EC%B4%88-%EC%B4%88%EB%B3%B4%EC%9E%90%EB%A5%BC-%EC%9C%84%ED%95%9C-%ED%95%B5%EC%8B%AC-%EC%9A%A9%EC%96%B4-%EC%99%84%EB%B2%BD-%EA%B0%80%EC%9D%B4%EB%93%9C)
[5] 티스토리 - 부동산 투자 초보가 꼭 알아야 할 용어 정리 - RealEstate - 티스토리 (https://real-estate-kr.tistory.com/entry/%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0-%ED%88%AC%EC%9E%90-%EC%B4%88%EB%B3%B4%EA%B0%80-%EA%BC%AD-%EC%95%8C%EC%95%84%EC%95%BC-%ED%95%A0-%EC%9A%A9%EC%96%B4-%EC%A0%95%EB%A6%AC)
[6] http://www.hankyung.com - 부동산 투자자가 꼭 알아둬야 할 기본 용어 [한경부동산밸류업센터] (https://www.hankyung.com/article/202307280383O)
[7] 네이버 블로그 - 부동산 기초 상식 부동산 용어 - 네이버 블로그 (https://m.blog.naver.com/psypdp/223334723178)
[8] GORY's - 부동산 용어 95가지 정리(PDF 파일 첨부) - GORY's (https://linkgory.com/realestate-terminology/)
[9] 브런치스토리 - 부동산 금융 필수 용어 정리 31가지! - 브런치스토리 (https://brunch.co.kr/@parisboys/306)
[10] post.naver - 부린이를 위한 부동산 투자 기본용어 10가지! - post.naver (https://m.post.naver.com/viewer/postView.naver?volumeNo=36953368&memberNo=2120568)