🏙️ 2025 서울 청약 유망 단지 분석 – 은하수자이·르엘잠실 분양 언제?

서울 아파트 분양이 조용한 가운데, 수요자들이 집중하고 있는
재건축 기대 단지 3곳을 소개합니다.
바로 ‘은하수자이 더 캐럿 141’, ‘르엘 잠실’, 그리고 잠실 일대 초고가 브랜드 단지들인데요,
오늘은 이들의 분양 일정, 분양 대상, 입지 특징 등을 정리해볼게요.

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🌟 1. 은하수자이 더 캐럿 141 (강남구 역삼동)

• 위치: 서울 강남구 역삼동 717번지 일대
• 규모: 총 499가구 (일반분양 약 141가구)
• 브랜드: GS건설 '자이' 시리즈
• 특징:
  • 역삼 초등학교 인접, 강남 한복판 위치
  • 일부 평면에 전면 통창 설계와 커뮤니티 특화 설계 적용
• 분양가 예상: 평당 약 5,000만 원 내외 예상 (변동 가능)

✅ 분양 일정:
2025년 하반기 분양 예정, 다만 착공 지연 가능성 있음
→ 사업승인 및 관리처분 인가 절차 조정 중

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🏙️ 2. 르엘 잠실 (송파구 신천동)

• 위치: 서울 송파구 신천동 17-2번지 일대
• 규모: 총 1,103가구 중 일반분양 약 200~300가구
• 브랜드: 롯데건설 ‘르엘(RE’EL)’ 프리미엄
• 특징:
  • 롯데월드·석촌호수 도보 생활권
  • 송파대로·2호선·9호선·8호선 등 사통팔달 교통망
  • 단지 내 일부 한강뷰 세대 기대

✅ 분양 일정:
현재까지 공식 일정 미정이나,
2025년 말~2026년 상반기 사이 가능성 거론 중
→ 시공사 변경 이슈로 지연 가능성도 있음

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🔍 3. 기타 잠실권 대기 단지

르엘 올림픽파크 / 잠실진주 등

• 르엘 올림픽파크: 잠실우성1차 재건축 예정, 롯데건설 시공
• 잠실 진주아파트: 아직 정비구역 확정 대기 중
• 장미3단지, 미성크로바 등은 여전히 사업 진행 중

공통된 특징은

• 잠실 대단지 중심으로 일반분양 물량이 상대적으로 적고,
• 대부분 고가 재건축 단지라
  → 청약 가점 70점대 이상, 혹은 특별공급 노려야 진입 가능한 수준입니다.

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📌 청약 전략 & 요약

단지명 분양시기 예상 일반분양 특징 요약

은하수자이 더 캐럿	2025년 하반기	약 141가구	강남 역세권, 자이브랜드
르엘 잠실	2025년 말~2026년 초	약 200~300가구	송파 중심, 올 한강권, 고급 브랜드
르엘 올림픽파크 외	미정	미정	잠실권 대기 재건축, 공급 적음

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✨ 마무리

2025년에도 서울 일반분양이 귀한 상황에서
강남·잠실 재건축 대단지들은 희소성으로 인해 청약 수요가 몰릴 수밖에 없습니다.

이들 단지는 분양가 상한제 대상이 아니거나 적용 여부가 유동적이기 때문에,
‘선정산 능력’과 고득점 청약가점이 필요할 수 있어요.

앞으로 분양 일정이 확정되면 청약홈·서울시 정비사업 페이지 등을 꼭 체크하세요.
좋은 기회는 준비된 사람에게 옵니다.
이웃님들께도 미리 알려드릴게요 😊

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